À Mareil-Marly, nous avons la chance de vivre dans un territoire encore riche de nature et de passé agricole. Mais nous le sentons tous : notre village doit se projeter dans l’avenir.
Pour nous, l’environnement et le social ne sont pas deux dossiers séparés : ce sont les deux visages d’une même ambition : un développement harmonieux, juste et durable.
Protéger les bois, les sentes, les paysages, c’est aussi protéger la qualité de vie, la mixité sociale et la capacité des familles, des jeunes et des aînés à continuer de vivre ici.
1️⃣ Un PLU au service de la qualité de vie
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ne doit pas être un simple document technique pour compter des logements sociaux. Il doit être l’expression d’un projet collectif pour Mareil-Marly.
🎯 Ce que nous voulons pour le PLU
- Un PLU qui protège nos paysages et nos vues.
- Un PLU qui valorise les zones naturelles et les continuités écologiques.
- Un habitat à taille humaine, adapté au village.
- Un urbanisme permettant aux jeunes de rester, aux familles de s’installer et aux aînés de vivre dignement ici.
🚫 Ce que nous refusons
- Un PLU conçu uniquement comme un tableau Excel pour rattraper la loi SRU.
- Une course à la densification qui déstructure le village.
- Des projets qui saturent les voiries et les équipements sans vision d’ensemble.
Pour nous, l’urbanisme doit servir la vie locale, pas la désorganiser.
2️⃣ Préserver nos zones naturelles : les EBC comme bouclier
Mareil-Marly se situe sur un corridor écologique majeur entre les forêts de Marly, Saint-Germain et Versailles, avec des friches et espaces boisés qui forment une véritable ceinture verte.
Pour protéger ce patrimoine, nous voulons intégrer des Espaces Boisés Classés (EBC) dans le PLU, et en particulier dans le plan de zonage.
🌳 Qu’est-ce qu’un EBC ?
Les Espaces Boisés Classés (EBC) sont la protection la plus forte dont dispose la commune pour empêcher :
- la construction,
- le défrichement,
- et la disparition progressive des zones boisées.
Une fois inscrits dans le PLU, les EBC deviennent juridiquement très difficiles à remettre en cause, même par un promoteur. Ils sont au cœur de notre stratégie pour préserver l’identité paysagère et naturelle de Mareil-Marly.
1️⃣ Les grands EBC structurants
Ils concernent les lisières de la forêt de Marly, les grandes pentes boisées et les friches naturelles qui entourent le village. Ils garantissent le maintien d’une ceinture verte continue, protègent les vues et empêchent toute extension massive de l’urbanisation.
2️⃣ Les EBC liants
Ce sont les bandes boisées le long des sentes, des rus, des haies et des lisières entre zones bâties et espaces naturels. Ils assurent la continuité du paysage et de la biodiversité dans tout le village et ferment les interstices par lesquels les projets immobiliers cherchent souvent à s’étendre. C’est un maillage vert stratégique.
3️⃣ Les micro-EBC
Ce sont les petits bosquets, arbres isolés, friches arborées, marges boisées au fond des jardins. Ils bloquent les micro-opérations d’urbanisation qui, année après année, finissent par effacer l’identité naturelle d’une commune. Ensemble, ces micro-EBC forment un verrou solide contre le grignotage.
🛡️ Pourquoi c’est déterminant face aux promoteurs
Une fois inscrits en EBC :
- un promoteur ne peut ni construire, ni défricher, ni déplacer l’EBC ;
- il ne peut pas demander seul son déclassement ;
- toute atteinte à un EBC nécessite une révision du PLU, une enquête publique et des justifications environnementales très fortes.
Les EBC rendent donc inconstructibles, de façon durable, des zones qui seraient autrement très convoitées.
📐 EBC + OAP : un double verrou
Nous voulons intégrer des zones EBC directement dans les OAP (Orientations d’Aménagement et de Programmation) pour qu’elles soient doublement protégées :
- par la réglementation (EBC),
- par le projet d’aménagement (OAP).
Cela oblige les promoteurs à concevoir leurs projets autour des EBC, sans pouvoir les déplacer ni les réduire. En combinant grands EBC, EBC liants et micro-EBC, Mareil-Marly se dote d’un véritable système de défense écologique et paysager.
Ainsi, une urbanisation dense, continue et dénaturante devient impossible : le village reste boisé, aéré, équilibré et fidèle à son identité.
Préserverons ce qui fait l’âme de Mareil-Marly : un village niché en lisière de forêt, respirant, ouvert sur la nature, en lien harmonieux avec Saint-Germain-en-Laye.
3️⃣ Logement social & solidarités : un choix de société
Le logement social n’est pas pour nous une simple contrainte : c’est une chance de maintenir la mixité, la solidarité et la vitalité du village. Mais il doit être pensé avec cohérence et justice.
⚠️ Ce que nous critiquons
Nous dénonçons la politique de concentration des logements sociaux menée aujourd’hui et la course folle au rattrapage, sans vision globale sur l’urbanisme, les équipements et la circulation.
Dans ce contexte, un choix majeur se pose aux Violettes : pension de famille ou EHPAD ? Nous assumons clairement notre position : nous militons pour un EHPAD à Mareil-Marly.
👵 Pourquoi un EHPAD plutôt qu’une pension de famille ?
- La population de Mareil-Marly vieillit rapidement.
- De nombreuses familles peinent à trouver une place pour un parent devenu dépendant.
- Un EHPAD répond à ce besoin central et massif.
- La pension de famille vise un public très restreint (personnes en grande précarité), qui ne correspond pas à la demande principale du village.
La création d’un EHPAD est d’ailleurs une préconisation d’un rapport du CCAS de Mareil-Marly (2023).
🏠 En quoi l’EHPAD profite-t-il davantage aux habitants ?
- Il permet aux familles de garder leurs proches âgés près d’elles.
- Il offre un accompagnement médical et social structuré.
- Il s’inscrit dans l’image d’un village paisible, familial et intergénérationnel.
- Il renforce les liens entre générations (partenariats avec écoles, associations, famille).
🏘️ Impact sur la vie du quartier
- Un EHPAD est une structure calme, encadrée, sécurisée, avec un personnel présent en continu.
- Une pension de famille accueille des résidents en grande précarité, avec un accompagnement plus léger, ce qui peut inquiéter une partie du voisinage.
💼 Emploi et retombées locales
- Un EHPAD, c’est 30 à 60 emplois pérennes (soignants, hôtellerie, direction, maintenance, animation…).
- Une pension de famille génère très peu d’emplois (souvent 1 salarié et quelques bénévoles).
- L’EHPAD dynamise davantage les commerces, services et transports de Mareil-Marly.
✅ En résumé : pourquoi l’EHPAD est le meilleur choix pour les Violettes
- Il répond au besoin principal des familles : accompagner leurs aînés.
- Il crée beaucoup plus d’emplois locaux.
- Il s’intègre mieux dans le quartier : structure calme et encadrée.
- Il renforce le lien social et intergénérationnel.
- Il offre un service durable et utile à l’ensemble des habitants.
- Il valorise l’image de Mareil-Marly comme village solidaire et tourné vers ses familles.
4️⃣ Une vision d’avenir pour Mareil-Marly
Notre projet repose sur une idée simple : concilier la protection de notre environnement, la mixité sociale et l’âme de notre village.
En protégeant nos bois, nos sentes, nos coteaux par les EBC, en pensant un PLU tourné vers la qualité de vie et en faisant le choix d’un EHPAD utile aux familles, nous dessinons un avenir qui respecte à la fois la nature et les habitants.
En 2026, il ne s’agit pas seulement de gérer le présent : il s’agit de faire le choix d’un village
durable, solidaire et dynamique.
Un village qui reste Mareil-Marly, mais mieux protégé et mieux préparé pour l’avenir.
🎯 Conclusion : une vision réaliste, tournée vers l’avenir et les habitants
Notre vision pour Mareil-Marly n’est ni idéologique, ni utopique. Elle part d’un constat simple : notre village a des contraintes réelles — de foncier, de voirie, d’équipements mais aussi des atouts exceptionnels qu’il serait irresponsable de sacrifier.
Protéger durablement les espaces naturels par les EBC, penser un urbanisme à taille humaine, répondre aux besoins sociaux réels notamment ceux de nos aînés ce n’est pas refuser le changement. C’est au contraire préparer l’avenir avec lucidité.
Nous faisons le choix d’un développement qui sert les habitants avant les chiffres, qui privilégie la qualité de vie plutôt que la densification subie, et qui inscrit Mareil-Marly dans une trajectoire durable, cohérente et solidaire.
Notre ambition est claire :
permettre aux familles de rester, aux jeunes de se projeter,
aux aînés de vieillir dignement, et à notre village de conserver
son identité tout en s’adaptant aux défis de demain.
Préserver Mareil-Marly, ce n’est pas figer le passé :
c’est construire, ensemble, un avenir équilibré et fidèle à ce que nous sommes.
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